Сто рисков приобретения загородной недвижимости


Геннадий Савинов
17 июня | четверг
11.00 – 13.00
Онлайн вебинар
План вебинара
Практический семинар для специалистов, занимающихся загородной недвижимостью.

Рассматриваются 4 группы рисков:

1) экологические и санитарно-эпидемиологические,
2) санитарно-защитных (СЗЗ) и охранных (ОЗ) зон,
3) отсутствия и наличия границ земельного участка (межевания),
4) эксплуатационные (ограничения в использовании, застройке и т.п.).

Из примерно 350 рисков, выявленных на сегодняшний момент, подробно рассматриваются самые распространенные и опасные:


- наличие и отсутствие межевания (на конкретных примерах показывается, как выявлять участки с недостоверными границами (около 20% от всех участков с межеванием) и к каким последствиям это может приводить, в каких случаях и при каких проверках участки без межевания можно покупать),

- 1-й и 2-й пояс водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (ограничения по застройке, изъятие участков),

- опасные для здоровья человека расстояния до высоковольтных ЛЭП (официальные нормы и рекомендуемые расчетные значения), а также ОЗ ЛЭП,

- магистральные газопроводы и нефтепроводы (зоны минимальных расстояний и ОЗ),

- полигоны ТБО, мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции (СЗЗ и рекомендуемые удаления с учетом «розы ветров»),

- шум от автомобильных и железных дорог, шум от пролетающих самолетов ( нормы санправил и желательные удаления, для оценки шума самолетов предложен способ, не требующий наблюдения на местности),

- птицефабрики, фермы, свинарники (СЗЗ, рекомендуемые расстояния),

- кладбища, мемориальные захоронения (СЗЗ, эксплуатационные ограничения).

- зоны строительства и реконструкции автомобильных и железных дорог (изъятие участков, ожидание разрешения на строительство).

Кратко рассматриваются риски:

1) приобретения недвижимости с незарегистрированными или с зарегистрированными с недостоверными характеристиками строениями, а также объектов, возведенных с нарушением строительных норм и правил;

2) приаэродромных территорий;

3) скотомогильников;

4) особоохраняемых природных территорий;

5) памятников культурного наследия;

6) зон комплексного устойчивого развития (КУРТ).

Приводятся примеры «экзотических» рисков.

Даются источники информации для самостоятельного выявления и оценки большинства рисков без обследования объектов на местности.

В завершении семинара рассматривается экспресс-кейс анализа земельного участка, для которого выявляется 6 рисков.

Список основных используемых аббревиатур
ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
ПКК - Публичная кадастровая карта Росреестра
ПЗЗ - Правила землепользования и застройки территории
ЗОУИТ - Зона с особыми условиями использования территории
РГИС МО (Геопортал) - Региональная геодезическая информационная система Московской области
ИАИС ОГД - Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы
ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка
ОЗ - охранная зона объекта природы, культуры, инженерного сооружения
СЗЗ - Санитарно защитная зона объекта
ЗСО - Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения
ОКН - Объект культурного наследия
ООПТ - Особо охраняемая природная территория
ЛЭП - Линия электропередач
ЗМР - Зона минимальных расстояний магистрального трубопровода (газопровода, нефтепровода, нефтепродуктопровода, аммиакопровода)
ТКО - Твердые коммунальные отходы ( полигон ТКО)
ИЖС - Индивидуальное жилищное строительство (участок для ИЖС)
ЛПХ - Личное подсобное хозяйство (участок для ведения ЛПХ в черте населенного пункта)
СНТ - Садоводческое некоммерческое товарищество
ДНТ- Дачное некоммерческое товарищество
КП - Коттеджный поселок
ППТ - Проект планировки территории
ОНВОС - Объекты негативного воздействия на окружающую среду
ВРИ - Вид разрешенного использования земельного участка (для ИЖС, для ведения ЛПХ в черте населенного пункта, для садоводства, для огородничества)
Геннадий Савинов
заместитель генерального директора по развитию АН «Истра-Город», соавтор «Энциклопедии кадастрового инженера», выпуск 2, 2015 г.



Проверка связи
На прошлом вебинаре у некоторых участников были проблемы с качеством видео и аудио. Мы проверили расследование, причина была в низкой скорости интернет-соединения на устройстве слушателя - от 3,5 до 15 МБит/сек.

Рекомендуем проверить качество и скорость своего интерне-соединения до вебинара.

Если Ваша скорость в пределах 20-30 Мбит/сек, то все будет отлично работать
Chrome
Рекомендуем для участия в вебинаре использовать ПК, а не телефон + браузер Chrome. Скачать →
Оплата вебинара
Выберите тип билета на вебинар, заполните форму регистрации и перейдите к оплате по кнопке → Купить билет
Перейти к заказу билетов
* Если кнопка «Купить билет» не активна, проверьте галку на согласие с пользовательским соглашением
** По акции "Приведите друга" можно посетить вебинар по цене 1000 руб., вместо 2000 руб. Если ваш друг еще не посещал наши семинары, то приходите вместе и получите скидку 50% каждый. Необходимо предупредить Евгению +79255438212
Хотите получать расписание и новости на почту?
Нажимая кнопку подписаться, я подтверждаю свое согласие с условиями Пользовательского соглашения и Договором оказания услуг по организации мероприятия и политикой возвратов
Я оплатила участие, как попасть на вебинар?
В день вебинара в 10.30 вы получите на email ссылку для входа в вебинарную комнату. Вебинар начнется в 11.00, рекомендуем подключиться к вебинару заранее.

Никакие дополнительные электронные билеты не нужны, достаточно факта оплаты
Могу ли я приобрести абонемент и на каких условиях?
Да, можно приобрести абонемент на 5 семинаров за 7000 руб., срок действия абонемента 5 месяцев нами отменен из-за ситуации с короновирусом. Для покупки абонемента надо выбрать в форме выше тип билета → Абонемент на 5 занятий.
Учет новых абонементов и списание занятий по ним происходит дистанционно.
У меня есть действующий абонемент, могу им оплатить этот вебинар?
Да, в свободной клетке карточки с абонементом поставьте дату вебинара и пришлите фото Евгении на WhatsApp +79255438212 Это нужно сделать заранее, а не перед самым началом вебинара
Получу ли я запись вебинара?
Нет, запись не отправляется участникам вебинара. Но будут направлены дополнительные материалы и презентация.
Как проходит вебинар?
В вебинарной комнате на одном экране есть три элемента:
  • чат, где вы можете задавать вопросы преподавателю,
  • окно с презентацией,
  • видео с преподавателем,
Все происходит в режиме реального времени. Удобнее всего смотреть с компьютера, если нет такой возможности, то можно с телефона или планшета
+7 925 5438212 Евгения
taubkina@shkolarieltora.ru
Made on
Tilda