Риэлторские заблуждения глазами юриста
Часть 1
Часть 1
Александр Перепелкин
14 апреля | четверг
11.00 – 13.00
Очные занятия
м.Авиамоторная
м.Авиамоторная
Александр Перепелкин
судебный юрист, специализируется на сделках с недвижимостью с 2001 г.
судебный юрист, специализируется на сделках с недвижимостью с 2001 г.
План очного семинара:
1. Клиента можно наказать и оштрафовать за отказ от договора на оказание услуг.
2. Если назвать предварительный договор договором аванса или задатка, он перестанет быть предварительным договором.
3. Главное, при авансировании недвижимости указать в авансовом соглашении, в каких случаях возвращается аванс.
4. Руководствуясь принципом свободы договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ можно согласовать в ДКП любые условия, в том числе на случай признания этого договора недействительным или изъятия квартиры у покупателя 3-м лицом, обязав покупателя предоставить аналогичное жилье и т.п.
5. Если при продаже доли в праве на квартиру или комнаты нарушено преимущественное право содольщика или собственника другой комнаты, можно признать такой договор недействительным.
6. В случае развода супругов срок исковой давности на раздел нажитого в брак общего имущества составляет 3 года, исчисляемых со дня развода.
7. Неоплата покупателем стоимости квартиры по договору купли-продажи является безусловным основанием доя расторжения договора со стороны продавца и возврата квартиры в его собственность.
8. В случае, если заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, продавец не имеет право продать ее другому, а если продаст, то такой договор можно признать недействительным.
9. Срок исполнения обязательства продавца продать квартиру в предварительном договоре можно привязать к событию, которое не является неизбежным, например, к сроку регистрации самого продавца.
10. В случае, если продавца, страдающего психическим заболеванием, освидетельствовать у врача-психиатра перед сделкой, это исключает возможность оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ по мотивам, что продавец не мог понимать значение своих действий.
11. Чтобы исключить при покупке наследственной квартиры судебного спора с другими возможными наследниками, и изъятие квартиры у покупателя, нужно взять с продавца такой квартиры письменное о обязательство, что он в случае претензий таких лиц решит с ними спор самостоятельно, не привлекая покупателя.
12. Для того, чтобы приобрести право пользования квартирой достаточны зарегистрироваться в ней по месту жительства.
13. Для того, чтобы члена семьи собственника квартиры, в т.ч. давшего согласие на ее приватизацию без его участия, можно было снять с регистрационного учета и из квартиры, необходимо просто взять с него нотариальное обязательство об этом.
14. Если договор был заключен в простой письменной форме, его можно расторгнуть, просто разорвав.
15. В случае заключения ДКП с заниженной ценой, такой договор можно признать недействительным с возвращением его сторонами всего полученного по нему.
16. Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры и выселить нанимателя во внесудебном порядке, предупредив того за месяц или другой срок, указанный в договоре.
17. Если в одном году продать и купить другую квартиру по той же цене, НДФЛ платить не нужно.
1. Клиента можно наказать и оштрафовать за отказ от договора на оказание услуг.
2. Если назвать предварительный договор договором аванса или задатка, он перестанет быть предварительным договором.
3. Главное, при авансировании недвижимости указать в авансовом соглашении, в каких случаях возвращается аванс.
4. Руководствуясь принципом свободы договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ можно согласовать в ДКП любые условия, в том числе на случай признания этого договора недействительным или изъятия квартиры у покупателя 3-м лицом, обязав покупателя предоставить аналогичное жилье и т.п.
5. Если при продаже доли в праве на квартиру или комнаты нарушено преимущественное право содольщика или собственника другой комнаты, можно признать такой договор недействительным.
6. В случае развода супругов срок исковой давности на раздел нажитого в брак общего имущества составляет 3 года, исчисляемых со дня развода.
7. Неоплата покупателем стоимости квартиры по договору купли-продажи является безусловным основанием доя расторжения договора со стороны продавца и возврата квартиры в его собственность.
8. В случае, если заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, продавец не имеет право продать ее другому, а если продаст, то такой договор можно признать недействительным.
9. Срок исполнения обязательства продавца продать квартиру в предварительном договоре можно привязать к событию, которое не является неизбежным, например, к сроку регистрации самого продавца.
10. В случае, если продавца, страдающего психическим заболеванием, освидетельствовать у врача-психиатра перед сделкой, это исключает возможность оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ по мотивам, что продавец не мог понимать значение своих действий.
11. Чтобы исключить при покупке наследственной квартиры судебного спора с другими возможными наследниками, и изъятие квартиры у покупателя, нужно взять с продавца такой квартиры письменное о обязательство, что он в случае претензий таких лиц решит с ними спор самостоятельно, не привлекая покупателя.
12. Для того, чтобы приобрести право пользования квартирой достаточны зарегистрироваться в ней по месту жительства.
13. Для того, чтобы члена семьи собственника квартиры, в т.ч. давшего согласие на ее приватизацию без его участия, можно было снять с регистрационного учета и из квартиры, необходимо просто взять с него нотариальное обязательство об этом.
14. Если договор был заключен в простой письменной форме, его можно расторгнуть, просто разорвав.
15. В случае заключения ДКП с заниженной ценой, такой договор можно признать недействительным с возвращением его сторонами всего полученного по нему.
16. Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры и выселить нанимателя во внесудебном порядке, предупредив того за месяц или другой срок, указанный в договоре.
17. Если в одном году продать и купить другую квартиру по той же цене, НДФЛ платить не нужно.
Стоимость участия
Оплата на месте в день семинара
Базовая цена
2 000 руб.
по программе
Приведи друга
1 000 руб.
Абонемент на 5 занятий
7 000 руб.
Записаться на очное занятие
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных
Семинар пройдет по адресу:
ул. Авиамоторная 10к1,
2 мин. от метро Авиамоторная
Вход через Х-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.
2 мин. от метро Авиамоторная
Вход через Х-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.
+7 495 543 82 12
© Все права защищены 2022 г.
