16.06| А.Перепелкин | Недействительные сделки

Риелторские заблуждения глазами юриста
Часть 3

Александр Перепелкин

19 мая | четверг

11.00 – 13.00

Очные занятия
м.Авиамоторная

Александр Перепелкин
судебный юрист, специализируется на сделках с недвижимостью с 2001 г.

План очного семинара

Часть вопросов рассматривается впервые

Для передачи недвижимости по договору купли-продажи продавец и покупатель в обязательном порядке должны в соответствии со ст. 556 ГК РФ подписать Передаточный акт.
В случае расторжения договора купли-продажи и возврата в собственность продавца квартиры, которая ранее принадлежала ему на праве собственности более 5 лет, при новой продаже НДФЛ у продавца с дохода не возникает.
Неработающий пенсионер, несовершеннолетний ребенок и другие лица, не получающие заработную плату, не имеют право на имущественный налоговый вычет в размере произведённых затрат на покупку или строительство жилой недвижимости по ст. 220 НК РФ.
Если в оном календарном году продать и купить квартиру, то сначала нужно будет заплатить налог с доход от продажи квартиры, а потом только получить налоговый вычет и возврат налога по ст. 220 НК РФ в связи с покупкой другой.
Договор дарения недвижимости можно в любое время расторгнуть по соглашению между Одаряемым и Дарителем, чтобы вернуть квартир в собственность Дарителя.
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору пожизненного содержания с иждивением, возникает у рентолательщика со дня смерти рентополучателя. До этого момента рентоплательщик не имеет право отчуждать такую квартиру, так как не является ее полноценным собственником.
Квартира, приобретённая в собственность одним из супругов в период брака по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, не является общей собственностью супругов, так как она передана по этому договору безвозмездно. Согласие супруга на продажу такой квартиры по ст. 35 СК РФ не требуется.
Рентополучатель по договору пожизненного содержания с иждивением является наследником рентоплательщика, как его нетрудоспособный иждивенец, и наследует наравне с той очередью, которая призывается к наследству по ст. 1148 ГК РФ.
В случае пропуска срока принятия наследства сделать это возможно исключительно в судебном порядке, поэтому если продается квартира, где наследниками были два брата, но наследство по их общей договоренности оформил у нотариуса только один из них, обещав второму денежные средства от ее продажи, вылечить юридически без суда такую ситуацию и гарантировать права покупателя нельзя.
При продаже квартиры, которая принадлежит один год 2-м продавцам на праве общей долевой собственности, по ½ (одной второй) доли в праве, из полученного по договору купил-продажи квартиры дохода каждый продавец в соответствии со ст. 220 НК РФ может вычесть имущественный налоговый вычет в размере 1 мил. рублей, а всего вместе 2 мил рублей. Поэтому, если квартиру они продадут за 2 мил. рублей платить НДФЛ будет не нужно.
В случае сокрытия сторонами договора купли-продажи истинной цены квартиры (занижения цены), то на случай возможного изъятия квартиры из собственности покупателя 3-м лицом (в т.ч. в случае признания сделки недействительной) можно указать в договоре большой штраф (в размере занижения) или взять с продавца отдельное письменное обязательство о выплате покупателю денежных средств при наступлении таких обстоятельств, которые потом можно будет взыскать по судебному решению.
В случае, если НДФЛ при продаже квартиры не возникает, так как она была ранее приобретена продавцом по цене выше, чем продана, подавать налоговую декларацию в налоговую службу не нужно, так как нет налога.
Изъять квартиру по судебному решению у добросовестного покупателя нельзя.

Стоимость участия

Оплата на месте в день семинара

Базовая цена

2 000 руб.

по программе

Приведи друга

1 000 руб.

Абонемент на 5 занятий

7 000 руб.

Записаться на очное занятие

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных

Семинар пройдет по адресу:

ул. Авиамоторная 10к1,
2 мин. от метро Авиамоторная

Вход через Х-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.

+7 495 543 82 12