Риэлторские заблуждения глазами юриста
Часть 1
Часть 1
Александр Перепелкин
20 мая | четверг
11.00 – 13.00
Очные занятия
м.Авиамоторная
м.Авиамоторная
План очного семинара:
1. Клиента можно наказать и оштрафовать за отказ от договора на оказание услуг.
2. Если назвать предварительный договор договором аванса или задатка, он перестанет быть предварительным договором.
3. Главное, при авансировании недвижимости указать в авансовом соглашении, в каких случаях возвращается аванс.
4. Руководствуясь принципом свободы договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ можно согласовать в ДКП любые условия, в том числе на случай признания этого договора недействительным или изъятия квартиры у покупателя 3-м лицом, обязав покупателя предоставить аналогичное жилье и т.п.
5. Если при продаже доли в праве на квартиру или комнаты нарушено преимущественное право содольщика или собственника другой комнаты, можно признать такой договор недействительным.
6. В случае развода супругов срок исковой давности на раздел нажитого в брак общего имущества составляет 3 года, исчисляемых со дня развода.
7. Неоплата покупателем стоимости квартиры по договору купли-продажи является безусловным основанием доя расторжения договора со стороны продавца и возврата квартиры в его собственность.
8. В случае, если заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, продавец не имеет право продать ее другому, а если продаст, то такой договор можно признать недействительным.
9. Срок исполнения обязательства продавца продать квартиру в предварительном договоре можно привязать к событию, которое не является неизбежным, например, к сроку регистрации самого продавца.
10. В случае, если продавца, страдающего психическим заболеванием, освидетельствовать у врача-психиатра перед сделкой, это исключает возможность оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ по мотивам, что продавец не мог понимать значение своих действий.
11. Чтобы исключить при покупке наследственной квартиры судебного спора с другими возможными наследниками, и изъятие квартиры у покупателя, нужно взять с продавца такой квартиры письменное о обязательство, что он в случае претензий таких лиц решит с ними спор самостоятельно, не привлекая покупателя.
12. Для того, чтобы приобрести право пользования квартирой достаточны зарегистрироваться в ней по месту жительства.
13. Для того, чтобы члена семьи собственника квартиры, в т.ч. давшего согласие на ее приватизацию без его участия, можно было снять с регистрационного учета и из квартиры, необходимо просто взять с него нотариальное обязательство об этом.
14. Если договор был заключен в простой письменной форме, его можно расторгнуть, просто разорвав.
15. В случае заключения ДКП с заниженной ценой, такой договор можно признать недействительным с возвращением его сторонами всего полученного по нему.
16. Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры и выселить нанимателя во внесудебном порядке, предупредив того за месяц или другой срок, указанный в договоре.
17. Если в одном году продать и купить другую квартиру по той же цене, НДФЛ платить не нужно.
18. Право собственности возникает и в целях налогообложения его нужно исчислять для освобождения от НДФЛ по минимальному сроку владения исключительно со дня регистрации права собственности в ЕГРН.
19. Расписка всегда является безусловным доказательством расчетов по ДКП.
20. Если продавец не освобождает и не передает в срок по передаточному акту оплаченную квартиру, наказать его юридически особо нечем, поэтому можно нарушать безбоязненно этот срок.
21. Задатком всегда можно было обеспечить обязательства по заключению в будущем ДКП.
22. Задолженность по коммунальным платежам переходит к покупателю квартиры.
23. Если со дня совершения сделки прошло 3 года, такую сделку оспорить в суде нельзя.
1. Клиента можно наказать и оштрафовать за отказ от договора на оказание услуг.
2. Если назвать предварительный договор договором аванса или задатка, он перестанет быть предварительным договором.
3. Главное, при авансировании недвижимости указать в авансовом соглашении, в каких случаях возвращается аванс.
4. Руководствуясь принципом свободы договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ можно согласовать в ДКП любые условия, в том числе на случай признания этого договора недействительным или изъятия квартиры у покупателя 3-м лицом, обязав покупателя предоставить аналогичное жилье и т.п.
5. Если при продаже доли в праве на квартиру или комнаты нарушено преимущественное право содольщика или собственника другой комнаты, можно признать такой договор недействительным.
6. В случае развода супругов срок исковой давности на раздел нажитого в брак общего имущества составляет 3 года, исчисляемых со дня развода.
7. Неоплата покупателем стоимости квартиры по договору купли-продажи является безусловным основанием доя расторжения договора со стороны продавца и возврата квартиры в его собственность.
8. В случае, если заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, продавец не имеет право продать ее другому, а если продаст, то такой договор можно признать недействительным.
9. Срок исполнения обязательства продавца продать квартиру в предварительном договоре можно привязать к событию, которое не является неизбежным, например, к сроку регистрации самого продавца.
10. В случае, если продавца, страдающего психическим заболеванием, освидетельствовать у врача-психиатра перед сделкой, это исключает возможность оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ по мотивам, что продавец не мог понимать значение своих действий.
11. Чтобы исключить при покупке наследственной квартиры судебного спора с другими возможными наследниками, и изъятие квартиры у покупателя, нужно взять с продавца такой квартиры письменное о обязательство, что он в случае претензий таких лиц решит с ними спор самостоятельно, не привлекая покупателя.
12. Для того, чтобы приобрести право пользования квартирой достаточны зарегистрироваться в ней по месту жительства.
13. Для того, чтобы члена семьи собственника квартиры, в т.ч. давшего согласие на ее приватизацию без его участия, можно было снять с регистрационного учета и из квартиры, необходимо просто взять с него нотариальное обязательство об этом.
14. Если договор был заключен в простой письменной форме, его можно расторгнуть, просто разорвав.
15. В случае заключения ДКП с заниженной ценой, такой договор можно признать недействительным с возвращением его сторонами всего полученного по нему.
16. Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры и выселить нанимателя во внесудебном порядке, предупредив того за месяц или другой срок, указанный в договоре.
17. Если в одном году продать и купить другую квартиру по той же цене, НДФЛ платить не нужно.
18. Право собственности возникает и в целях налогообложения его нужно исчислять для освобождения от НДФЛ по минимальному сроку владения исключительно со дня регистрации права собственности в ЕГРН.
19. Расписка всегда является безусловным доказательством расчетов по ДКП.
20. Если продавец не освобождает и не передает в срок по передаточному акту оплаченную квартиру, наказать его юридически особо нечем, поэтому можно нарушать безбоязненно этот срок.
21. Задатком всегда можно было обеспечить обязательства по заключению в будущем ДКП.
22. Задолженность по коммунальным платежам переходит к покупателю квартиры.
23. Если со дня совершения сделки прошло 3 года, такую сделку оспорить в суде нельзя.
Александр Перепелкин
судебный юрист, специализируется на сделках с недвижимостью с 2001 г.
судебный юрист, специализируется на сделках с недвижимостью с 2001 г.
Меры борьбы с COVID
Условия присутствия на семинаре:
1.Предварительная запись и оплата, т.к. мы должны знать заранее, сколько будет участников
2.Использование маски, если по каким-то причинам вы не можете 2 часа быть в маске, то не приходите
3.Хорошее самочувствие и отсутствие повышенной температуры
2.Использование маски, если по каким-то причинам вы не можете 2 часа быть в маске, то не приходите
3.Хорошее самочувствие и отсутствие повышенной температуры
Оплата семинара
Выберите тип билета на семинар, заполните форму регистрации и перейдите к оплате по кнопке → Купить билет
О нас
Школа Риэлтора — проект Юридической Компании «Бергер и Партнеры», запущен в 2013 году.
О нас в цифрах:
О нас в цифрах:
- 91 тема семинаров
- 49 преподавателей
- 4 тыс. риэлторов уже прошли обучение
Хотите получать расписание и новости на почту?
Нажимая кнопку подписаться, я подтверждаю свое согласие с условиями Пользовательского соглашения и Договором оказания услуг по организации мероприятия и политикой возвратов
Семинар пройдет по адресу:
ул. Авиамотрная 10к2,
2 мин. от метро Авиамоторная
Вход через Х-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.
2 мин. от метро Авиамоторная
Вход через Х-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.
+7 925 5438212 Евгения
taubkina@shkolarieltora.ru
taubkina@shkolarieltora.ru
