Покупка из-под залога ВТБ или залога другого банка с ипотекой ВТБ

Если у Вас покупатель с ипотекой Банка ВТБ, то по вопросу консультации по сделке необходимо обратиться к менеджеру покупателя.

Если у покупателя ипотека другого Банка, то сделка происходит через полное досрочное погашение.

Если у Вас покупатель с наличными средствами, то сделка может происходить по 2 схемам:

1) Полное досрочное погашение за счет собственных средств или средств покупателя, Заказа у Банка через горячую линию пакета документов для снятия обременения и уже самостоятельная регистрация без участия в сделке Банка ВТБ и без каких либо комиссий со стороны Банка ВТБ.

2) Сделка по продаже квартиры из под-залога:
Просьба заполнить заявление и направить ответное письмо если у Вас найден покупатель с наличными средствами и Вам подходит данная схема сделки.
В ответном письме просьба написать что покупатель найден с наличными средствами и начиная с какой даты Вы готовы выходить на сделку.

Сделка проходит под контролем Банка, т.к. обременение снимается одновременно с регистрацией нового ДКП. Покупатель получает квартиру без обременений.

Обязательным условием является регистрация ДКП через нашего регистратора

Расходы по сделке:

1. Комиссия за организацию сделки купли-продажи квартиры из-под залога (по тарифам Банка) - 25 000 р.
2. Аккредитив – 1 500 р.
3. Регистрационные расходы (составление ДКП, снятие обременения, регистрация ДКП, гос. пошлина за переход права собственности):
Москва – 26 000 р., Московская область - 32 000 р.

Место проведения сделки:
г. Москва, улица Пушечная, дом 5

Список документов
Примерный перечень документов, необходимый для оформления договора в простой письменной форме

1. правоустанавливающие документы на квартиру
2. ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя (страничка с фотографией и пропиской)
3. выписка из домовой книги (действительна 1 месяц).
4. согласие супруга/и (нотариально удостоверенное) на продажу квартиры/комнаты, если были приобретены путем купли-продажи или мены в период брака (свидетельство о заключении брака + присутствие супруга/и).

Описание сделки:

Обязательно до сделки покупателю необходимо в любом офисе по Москве или Московской области:
открыть ДКО (мастер счет) и разместить на мастер счете денежные средства согласно договору купли-продажи + 1500 за аккредитив (обязательно счет должен быть открыт до сделки, так как документы для подготовки аккредитива направляются заранее).

Все условия Договора должны быть заранее обговорены в части суммы. Если происходит покупка по доверенности, необходимо заранее (не менее чем за неделю до сделки) обратиться в любое отделение ВТБ для предоставления доверенности для проверки и прикрепления её в системе Банка. Так же о желании покупки по доверенности необходимо согласование с менеджером перед согласованием сделки..

В день сделки в Банке происходит подписание Договора купли-продажи и Заявления на открытие аккредитива. Срок аккредитива может быть на 30 или на 60 дней (информацию о сроке аккредитива прошу сообщить заранее).

Документы на регистрацию подаются на следующий рабочий день после сделки регистрирующей компанией (Регистрация занимает примерно 2 недели). В процессе регистрации происходит снятие обременения и регистрация перехода права собственности. По окончанию регистрации документов Регистрирующая компания сообщает о факте регистрации и о необходимости получения документов. После получения информации о регистрации необходимо произвести запись на раскрытие аккредитива (Памятка для записи будет прикреплена к Аккредитиву на сделке в Банке).

Условиями раскрытия аккредитива будут являться:

• Договор купли-продажи с отметкой органа осуществляющего государственную регистрацию;
• Выписка из ЕГРН (оригинал или нотариальная копия), подтверждающая переход права собственности и отсутствие обременений/ограничений права на Объекте недвижимости;
• Заявление на полное досрочное погашение ипотечного Кредита.

При раскрытии аккредитива будет сформировано заявление на полное досрочное погашение ипотечного кредита (До момента раскрытия аккредитива и полного его погашения Кредит является действующим и по нему необходимо производить платежи согласно графику).