100 + рисков приобретения загородной недвижимости

Геннадий Савинов
29 апреля | вторник
11.00 – 13.00 МСК
Онлайн вебинар
Стоимость 2 000 руб.
Рассмотрим 4 группы рисков:
  • -1-
    Юридические
    правовой режим, межевание, зоны комплексного развития территорий (КРТ), ЗОУИТы
  • -2-
    Экологические
    качество воздуха, воды, радиация и т.п.
  • -3-
    Санитарно-эпидемиологические
    кладбища, скотомогильники, физические поля, зоопатические очаги
  • -4-
    Эксплуатационные
    грунтовые воды, затрудненный подъезд, наклон участка, безлесая местность, «землевейник», отсутствие доступа к водоему и т.д.
Обсудим распространенные риски:
(из около 300, выявленных на сегодня)
  • недостоверное межевание, самовольный захват земель;
  • приватизированная береговая полоса и/или водный объект, в том числе с изменением границ водного объекта;
  • 1-й и 2-й пояс водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы;
  • зоны минимальных расстояний (ЗМР) магистральных трубопроводов;
  • участок, выкупленный на основании «фантомных» или «блуждающих» строений на нем;
  • участок, образованный путем перераспределения, без получения согласия супругов;
  • участок в зоне комплексного развития территории (КРТ);
  • участок в месте с утвержденным проектом планировки территории (ППТ);
  • участок с выданным на него градостроительным планом (ГПЗУ), не верно отражающим возможности использования участка;
  • отсутствие легального подъезда, подъезд по частным земельным участкам;
  • зона «фактического землепользования» («Ф») в г. Москве;
  • измененная администрацией территориальная зона расположения участка, не предусматривающая строительство;
  • участок в зоне воздействия мусоросжигательного завода и полигона твердых коммунальных отходов;
  • участок в зоне планируемого размещения транспортной инфраструктуры;
  • защитные зоны  объектов культурного наследия (ОКН);
  • зоны охраняемого природного ландшафта и памятные места ОКН;
  • кладбища, мемориальные захоронения;
  • части подзоны 7 приаэродромных территорий Внуково, Домодедово и Шереметьево, законодательное регулирование для текущих и новых собственников, отличия от иных аэродромов РФ.
Кратко рассмотрим риски:
  1. приобретения недвижимости с незарегистрированными или с зарегистрированными с недостоверными характеристиками строениями, а также объектов, возведенных с нарушением строительных норм и правил; возможность признания постройки самовольной;
  2. риски долевой собственности;
  3. строительство в водоохранных зонах;
  4. пересечение участка с землями гослесфонда, неабсолютность действия «лесной амнистии», злоупотребления при применении «лесной амнистии».
Экспресс-анализ земельного участка:
выявлено 7 рисков, один из которых — «слухи» об изъятии участка под строительство высокоскоростной железной дороги
Примеры «экзотических» рисков
Презентация
Больше 50 слайдов
Раздатка
Список из 200 + рисков
Геннадий Савинов
Эксперт по загородной недвижимости с 15-и летним опытом. Подготовил более 350 заключений по рискам приобретения земельных участков. Соавтор учебного пособия для профильных вузов "Энциклопедия кадастрового инженера". Автор множества статей и интервью для специализированных изданий ("Кадастр недвижимости", "Тинькофф Журнал", "Деньги", КДО, Северо-запад Недвижимость, Циан-Журнал и др.)

Список основных используемых аббревиатур
ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
ПКК - Публичная кадастровая карта Росреестра
ПЗЗ - Правила землепользования и застройки территории
ЗОУИТ - Зона с особыми условиями использования территории
РГИС МО (Геопортал) - Региональная геодезическая информационная система Московской области
ИАИС ОГД - Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы
ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка
ОЗ - охранная зона объекта природы, культуры, инженерного сооружения
СЗЗ - Санитарно защитная зона объекта
ЗСО - Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения
ОКН - Объект культурного наследия
ООПТ - Особо охраняемая природная территория
ЛЭП - Линия электропередач
ЗМР - Зона минимальных расстояний магистрального трубопровода (газопровода, нефтепровода, нефтепродуктопровода, аммиакопровода)
ТКО - Твердые коммунальные отходы ( полигон ТКО)
ИЖС - Индивидуальное жилищное строительство (участок для ИЖС)
ЛПХ - Личное подсобное хозяйство (участок для ведения ЛПХ в черте населенного пункта)
СНТ - Садоводческое некоммерческое товарищество
ДНТ- Дачное некоммерческое товарищество
КП - Коттеджный поселок
ППТ - Проект планировки территории
ОНВОС - Объекты негативного воздействия на окружающую среду
ВРИ - Вид разрешенного использования земельного участка (для ИЖС, для ведения ЛПХ в черте населенного пункта, для садоводства, для огородничества)
Оплата вебинара
Выберите тип билета на вебинар, заполните форму регистрации и перейдите к оплате
У меня есть абонемент
Записаться по абонементу
Стандартное участие на мероприятии
Если нет абонемента
2000
р.
Записаться и оплатить
Абонемент на 5 занятий
Абонемент действует на любые 5 занятий стоимостью до 2000 руб. Экономия 3000 руб.
7000
р.
Купить абонемент
Абонемент
5 вебинаров за 7 000 руб.
Стандартный вебинар стоит 2 000 руб.
5 вебинаров х 2 000 руб.= 10 000 руб.
Экономия 3 000 руб.

Абонемент:
  • действует на вебинары не дороже 2 000 руб., т.е. на большинство проводимых у нас.
  • на 5 месяцев
  • можно приобрести онлайн

Хотите получать расписание и новости на почту?
Нажимая кнопку подписаться, я подтверждаю свое согласие с условиями Пользовательского соглашения и Договором оказания услуг по организации мероприятия и политикой возвратов
Остались вопросы?
Буду рада помочь

+ 7 925 543 8212 (WhatsApp)
Евгения Таубкина

Написать в WHATSAPP
Made on
Tilda