Изменение правил государственной регистрации

Наш куратор из банка ВТБ  информирует:
С 29.06.2022 вступают в силу изменения в ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, которые определяют новые правила государственной регистрации в отношении объектов недвижимости, а именно:

1)   Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН.


2)   Исключены положения о проставлении на договоре (при бумажной регистрации сделки) или о создании в электронном виде (при электронной регистрации сделки) Регистрирующим органом специальной регистрационной надписи (штампа) о государственной регистрации договора, права, ипотеки и др.
Таким образом, с 29.06.2022 единственным документом, подтверждающим государственную регистрацию, будет выступать выписка из ЕГРН.

Важно:
Допускается принятие Банком документов с датой государственной регистрации после 29.06.2022, но содержащих отметки и штампы Росреестра о государственной регистрации (поскольку в зависимости от региональной практики отдельные территориальные органы Росреестра могут по прежнему их проставлять).

На раскрытие аккредитива / СБР / ИБС /выдачу кредита после регистрации / постановку на внебалансовый учет (ВБУ) вместо ДКП /ДУДС / ДИ со штампами Росреестра необходимо запрашивать следующие документы:

ДКП бумажный:

1.Оригинал или нотариально заверенная копия ДКП, заключенного в документарной форме, с отметками Росреестра или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг о переводе настоящего Договора в форму электронного образа документа с указанием даты, фамилии и инициалов и подписи государственного регистратора прав/ уполномоченного лица МФЦ.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в документарной (возвращается после изготовления копии) или электронной форме, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

    ДКП электронный:

1. ДКП, заключенный в электронной форме.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

    ДУДС бумажный:

1.Оригинал или нотариально заверенная копия ДУДС, заключенного в документарной форме, с отметками Росреестра или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг о переводе настоящего Договора в форму электронного образа документа с указанием даты, фамилии и инициалов и подписи государственного регистратора прав/ уполномоченного лица МФЦ.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о государственной регистрации прав требования и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в документарной (возвращается после изготовления копии) или электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

    ДУДС электронный:

1. ДУДС, заключенный в электронной форме.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о государственной регистрации прав требования и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

   ДИ бумажный:

1.Оригинал ДИ, заключенный в документарной форме, с отметками Росреестра или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг о переводе настоящего Договора в форму электронного образа документа с указанием даты, фамилии и инициалов и подписи государственного регистратора прав/ уполномоченного лица МФЦ.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в документарной (возвращается после изготовления копии) или электронной форме, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

   ДИ электронный:

1.Оригинал ДИ, заключенного в электронной форме.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

Скачать рекомендуемые формы ДКП можно по ссылке.