Все дело в том, что в Налоговом кодексе существует п. 1 ст. 212, в соответствии с которым доходом налогоплательщика признаётся материальная выгода от экономии на процентах за пользование кредитными средствами.
Как отмечается в п. 1 ст. 212 Налогового кодекса, материальная выгода от экономии на процентах за пользование кредитными средствами возникает, если ставка по полученному гражданином кредиту меньше, чем 2/3 ключевой ставки Центробанка РФ (16%).
Таким образом, выходит, что материальная выгода у обладателей кредитов возникает уже при ставке ниже 10,7%. Соответственно владельцам таких кредитов придётся платить налог в размере 35%, хотя только с разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по кредитному договору.
Портал vbr.ru приводит расчёт:
Предположим, гражданин оформил кредит по программе семейной ипотеки по ставке в 6% на 6 млн рублей. В этом случае при условия сохранения текущей ключевой ставки ЦБ сумма налога за год составит 98 623 рубля.
Соответственно обладатели IT-ипотеки заплатят ещё больше, сельской – намного больше. Сумму налога банки сами рассчитают и передадут в ФНС.
Таким образом, выходит, что материальная выгода у обладателей кредитов возникает уже при ставке ниже 10,7%. Соответственно владельцам таких кредитов придётся платить налог в размере 35%, хотя только с разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по кредитному договору.
Портал vbr.ru приводит расчёт:
Предположим, гражданин оформил кредит по программе семейной ипотеки по ставке в 6% на 6 млн рублей. В этом случае при условия сохранения текущей ключевой ставки ЦБ сумма налога за год составит 98 623 рубля.
Соответственно обладатели IT-ипотеки заплатят ещё больше, сельской – намного больше. Сумму налога банки сами рассчитают и передадут в ФНС.
Кто не будет платить?
Платить налог не придётся тем, у кого есть право на имущественный налоговый вычет, который автоматически предоставляется при покупке квартиры. Однако тем, кто ранее уже приобретал жильё и получал вычет, платить налог придётся. Также на вычет не смогут претендовать индивидуальные предприниматели, самозанятые и безработные – вычет предоставляется только тем, за кого работодатель платит НДФЛ. Ещё от налога освободят тех, кто купил квартиру до 1 января 2024 года – с этой даты не действует послабление, предусмотренное п. 90 ст. 217 Налогового кодекса.
